房價高漲，不少父母為了讓孩子早日圓購屋夢，選擇以贈與方式提供自備款，但若一次轉出大筆金額，卻可能不知不覺踩到贈與稅地雷。專家提醒，只要善用「時間差」與合法規劃，父母就能在短時間內轉出近千萬元給子女，免繳贈與稅又不被國稅局盯上。

許多民眾知道每年有244萬元的贈與免稅額，但對於細節卻誤會頗多。地政士指出，在事務所最常聽到的錯誤觀念是：「每位子女每年都可以拿到244萬免稅額」，但事實並非如此。所謂的「每人」是指「贈與人」，也就是說，父母每人每年最多只能贈與244萬元，無論分給幾個孩子、轉帳幾次，全年累計金額都不得超過這個數字。

若誤以為可以「一人給多次」，可能導致超額贈與，日後遭國稅局追稅甚至罰款。專家也提到，不少人看到親友大額轉帳多年沒事，就誤以為「不申報也沒問題」，其實只是尚未被查到。根據《稅捐稽徵法》第21條，若未依法申報贈與稅，國稅局有7年的核課期間，期間內隨時可能發出補稅通知。

更嚴重的是，依《遺產及贈與稅法》第45條與第46條規定，若有漏報或短報情事，最高可被處以漏稅額2倍以下罰鍰；若有故意逃漏行為，還可能被加徵1至3倍的罰款，得不償失。

那麼，想幫孩子出自備款卻又不想繳稅，有沒有合法方式呢？地政士建議父母可以採取「跨年度贈與」策略。舉例來說，如果父親擁有1000萬元現金想贈與給子女，可先在今年底前將其中500萬元贈與給母親，再由父母各自於年底前各贈與244萬元給孩子；接著等到明年1月1日後，再各自贈與244萬元。

這樣一來，短短幾個月內，父母便能在合法範圍內贈與976萬元，完全免稅。若子女再以七成房貸購屋，約可購入價值3000萬元左右的房屋，輕鬆籌齊自備款。

此外，若孩子即將結婚，父母還可利用另一項免稅規定：結婚登記日前後6個月內，父母各自可再贈與價值不超過100萬元的財物，不需課徵贈與稅。只要提供結婚登記完成的戶籍謄本，即可申請免稅。

專家提醒，父母在轉帳或贈與資金前，務必留意年度時點與贈與金額，別因一時誤會而留下補稅隱憂。善用「跨年度贈與」與「配偶間贈與」等合法規劃，不僅能保障財務安全，也能讓愛心幫助孩子圓夢時更安心。