近期美國房貸市場出現有趣現象：30年期房貸利率已降至6.09%，創下自2022年9月以來的新低，降幅接近2個百分點。然而，即便利率大幅下調，民眾購屋意願卻沒有明顯回升，房貸申請量仍維持在近一年半來的低點。

過去幾年，由於利率高漲，房市成交量下降，外界普遍認為是高利率抑制了購屋需求。如今利率已回落，但買房熱情仍低，專家指出，真正影響民眾購屋意願的，仍是房價本身。高房價讓許多家庭即便利率下降，也難以負擔首付款與月供，導致房貸申請數量持續下滑。

市場觀察顯示，房貸利率雖然影響購屋成本，但在房價高企的環境下，其作用被相對削弱。換句話說，降息雖能稍微減輕月供壓力，但如果房價仍維持高位，民眾的買房意願仍難以明顯回升。

專家提醒，房價才是長期影響購屋決策的核心因素，政策若想刺激房市，除了調整利率，還需關注房價本身的合理性與可負擔性。