在房價高漲與貸款環境轉趨審慎的背景下，青年購屋議題持續受到關注。彰化縣首棟「只售不租」的青年住宅即將於今年5月完工，消息一出，立刻成為地方熱議焦點。這不僅是彰化縣推動青年安居政策的重要里程碑，也讓不少在地年輕人開始重新思考成家與置產的可能性。

此次推出的員林青年住宅採「先建後售」模式，建築規劃為地上8層、地下1層的現代住宅大樓，整體設計走極簡風格，以幾何線條呈現俐落外觀，風格清新簡約，貼近年輕世代的審美取向。基地位於員林市條和街一巷，周邊生活機能逐漸成熟，交通與日常採買便利性具一定優勢。

整棟建築共規劃42戶住宅單位，其中包含1房型14戶、2房型28戶，並設置地下平面汽車停車位21席與機車停車位71席。整體規模不大，戶數有限，因此未來承購將採公開抽籤方式辦理。

在房市整體趨於理性發展之際，員林青宅的定價策略也備受矚目。官方表示，售價訂定原則為高於興建成本、但低於市場行情，希望在合理範圍內減輕青年購屋負擔。以目前員林周邊實價登錄來看，區域成交單價約落在每坪25萬至34萬元之間。

關於大家最關心的價格資訊，1房型每戶約12.85坪，總價介於369萬元至406萬元；2房型約28.75坪，總價約798萬元至877萬元，換算單價約27萬至28萬元。地下平面汽車停車位每席售價約155萬至170萬元。

申購將於3月25日至4月23日開放受理。依規定，年滿20歲至未滿45歲，設籍彰化縣且累計滿3年，家庭成員均無自有住宅，且家庭成員名下土地公告現值總額不超過1000萬元者，即可提出申請。為避免重複占額，夫妻不得分別以不同戶籍申請，只能擇一辦理。

此外，縣府將依相關自治條例規定，優先保留7戶給設籍員林市、大村鄉與永靖鄉的青年，其餘35戶則開放給符合資格者共同抽籤。最終將抽出正取42名與備取84名。

為確保政策初衷、避免短期轉售行為，承購人自所有權移轉登記日起5年內，不得出售、出租或以其他方式移轉產權（特定情形除外）。若違規，主管機關可依規定辦理買回。

在高房價與資金環境趨緊的市場氛圍下，員林青年住宅以相對親民的總價與明確的申請門檻，為在地青年提供了一個可評估的置產選項。隨著5月完工在即，這42戶住宅勢必成為今年彰化房市中備受矚目的焦點之一。